Gastbeitrag von André Heid:
Getrieben von Digitalisierung und Nachhaltigkeitsbemühungen sowie einem neuen Verständnis von Lebensqualität und Arbeitsmodellen, verändert sich das Wohnen in Deutschland grundlegend – sowohl im Großen als auch im Kleinen. In diesem Artikel betrachten wir Megatrends und ihre Auswirkungen näher und gehen dabei gesondert auf die energetische Sanierung ein, da sie einen Eckpfeiler in Hinblick auf Nachhaltigkeit darstellt.
Die Megatrends im Immobilienmarkt
Digitalisierung und Nachhaltigkeit sind zwei Megatrends, die die Art und Weise, wie wir leben und arbeiten, revolutionieren. Während sich unsere Wohnbedürfnisse durch die Digitalisierung verändert haben – man denke etwa an Home-Office und Online-Weiterbildungen – ist das Thema Nachhaltigkeit zu einem zentralen Anliegen geworden, das nicht nur ökologisch, sondern auch wirtschaftlich motiviert ist.
Im Folgenden gehen wir auf einige Entwicklungen ein, die durch Digitalisierung und Nachhaltigkeit angestoßen wurden und den Immobilienmarkt in den vergangenen Jahren sehr beschäftigt haben.
Neue Bauweisen und Wohnformen
Die Entwicklung hin zu einem bewussteren Umgang mit Ressourcen und der Einsatz innovativer Technologien schaffen neue Möglichkeiten und Herausforderungen für die Immobilienwelt.
Folgende Trends haben sich hinsichtlich Bauweisen und Wohnformen herauskristallisiert:
Nachhaltige Materialien
Die Verwendung nachhaltiger Baumaterialien spielt eine zentrale Rolle bei der Entwicklung zukunftsfähiger Wohnformen. Materialien wie Holz aus nachhaltiger Forstwirtschaft, recycelter Stahl oder umweltfreundliche Isolationsmaterialien tragen nicht nur zur Reduzierung der CO₂-Emissionen bei, sondern verbessern auch die Energieeffizienz und das Raumklima in Gebäuden.
Modulares Bauen
Modulares Bauen ist eine innovative Bauweise, die in der modernen Immobilienlandschaft immer mehr an Bedeutung gewinnt. Vorgefertigte Module werden in Fabriken hergestellt und vor Ort zusammengesetzt. Die Bauweise eignet sich für Wohngebäude und Bürogebäude gleichermaßen.
| Diese Methode ermöglicht eine schnelle Bauzeit, verringert den Abfall auf der Baustelle und verbessert die Qualität durch die Fertigung unter kontrollierten Bedingungen. Zudem bleiben die Gestaltung und Erweiterbarkeit der Immobilien verhältnismäßig sehr flexibel. |
Passivhäuser
Passivhäuser stehen für eine Bauweise, die den Energiebedarf für Heizung und Kühlung auf ein Minimum reduziert. Durch eine hochwertige Wärmedämmung, eine luftdichte Gebäudehülle und eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung erreichen diese Gebäude eine außerordentliche Energieeffizienz. Passivhäuser sind somit ein Paradebeispiel für nachhaltiges Bauen.
Smart Homes
Im Zuge der Digitalisierung gewinnen Smart Homes zunehmend an Bedeutung. Durch die Vernetzung von Haustechnik und Geräten lassen sich Energieverbrauch und Wohnkomfort optimieren. Auch die Sicherheit im Eigenheim profitiert von smarten Technologien – vor allem von selbstverriegelnden Türen und Fenstern sowie sich automatisch aktivierenden Alarmsystemen im Haus.
Zu häufig genutzten Technologien gehören:
- intelligente Heizungssysteme
- automatisierte Beschattung
- energieeffiziente Beleuchtungskonzepte
Smart-Home-Systeme ermöglichen die Fernsteuerung von Heizung, Beleuchtung und Sicherheitssystemen über Smartphone oder Tablet. Durch den Einsatz von KI und IoT-Technologien können diese Systeme lernen, sich an die Gewohnheiten der Bewohner anzupassen, was das Wohnen persönlicher sowie energieeffizienter macht.
| Ein eindrückliches Beispiel: In Verbindung mit Künstlicher Intelligenz (KI) werden etwa Kühlschränke in Zukunft dazu in der Lage sein, ihren Inhalt zu analysieren und entsprechende Rezepte vorzuschlagen bzw. selbstständig Lebensmittel nachzubestellen. |
Urban Farming und grüne Technologien
Urban Farming und die Integration grüner Technologien in Wohngebäuden sind weitere Aspekte der Nachhaltigkeit im Immobilienmarkt. Besonders interessant sind:
- Dachgärten,
- vertikale Begrünungen und
- die Nutzung regenerativer Energien.
Die Grünflächen tragen zu einer verbesserten Lebensqualität in städtischen Gebieten bei und fördern die lokale Nahrungsmittelproduktion sowie Biodiversität.
Energetische Sanierung – das Herzstück der nachhaltigen Immobilienentwicklung
Die energetische Gebäudesanierung ist ein besonders wichtiger Punkt und spielt eine übergeordnete Rolle bzw. steht im Mittelpunkt der Bemühungen um einen nachhaltigeren Immobilienmarkt.
Die Notwendigkeit der Sanierung besteht bei sehr vielen Gebäuden in Deutschland, denn laut einer Auswertung eines Immobilienportals haben 42 % der Immobilien eine schlechte Energieeffizienzklasse.
Die energetische Sanierung umfasst u. a. die folgenden Maßnahmen:
Erneuerung der Heizungsanlage
Alte Heizkessel verbrauchen oft unnötig viel Energie. Der Wechsel zu einer modernen Heizungsanlage, wie einer Wärmepumpe, einem Pelletkessel oder einer Gas-Brennwerttherme, kann den Energiebedarf erheblich senken. In Kombination mit erneuerbaren Energien, wie Solarenergie für Warmwasser und Heizung, lässt sich die Effizienz weiter steigern.
Installation einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Ein gutes Raumklima fördert die Gesundheit. Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sorgen nicht nur für stetigen Luftaustausch, sondern nutzen die Wärme der abgeführten Luft, um die frische Außenluft vorzuwärmen. Dies spart Heizkosten und verhindert gleichzeitig Feuchtigkeitsprobleme und Schimmelbildung.
Dämmung der Gebäudehülle
Die Gebäudefassade spielt eine entscheidende Rolle bei der thermischen Isolierung. Neben der Dämmung der Außenwände können auch die Nachrüstung von Außenrollos oder das Anbringen eines vorgehängten Fassadensystems zur Energieeinsparung beitragen.
Einsatz von Photovoltaik- und Solarthermieanlagen
Die Installation von Photovoltaik- (PV) Anlagen auf dem Dach oder an der Gebäudefassade ermöglicht die Produktion von Strom aus Sonnenenergie. Solarthermieanlagen hingegen nutzen die Sonnenenergie zur Warmwasserbereitung und unterstützen die Heizung. Beide Technologien reduzieren den Bedarf an extern bezogener Energie und tragen zur Senkung der Betriebskosten bei.
| Förderprogramme und Zuschüsse – etwa des BAFA im Zuge der Bundesförderung für effiziente Gebäude – unterstützen Immobilieneigentümer bei der Umsetzung dieser Maßnahmen, da diese in der Regel hohe Kosten verursachen. Allerdings schonen sie nicht nur die Umwelt, sondern tragen langfristig zur Kosteneinsparung bei. |
Weitere Schlüsseltrends im Wohnimmobilienmarkt
Die Urbanisierung setzt sich fort und das Leben in der Stadt wandelt sich. Bis 2050 leben mehr als zwei Drittel der Weltbevölkerung in Städten. Auch eine alternde Bevölkerung – Stichwort demografischer Wandel – und immer mehr Single-Haushalte stellen den Wohnimmobilienmarkt vor Herausforderungen. Barrierefreies Wohnen und Gemeinschaftsprojekte sind mögliche Antworten.
Gleichzeitig gewinnen flexible Wohnkonzepte an Bedeutung. Tiny Houses und Co-Living-Spaces bieten Antworten auf die steigenden Immobilienpreise und das Bedürfnis nach mehr Flexibilität.
Nachhaltige Stadtentwicklung & Smart Cities
Städte weltweit erkennen die Notwendigkeit, Grünflächen zu integrieren und zu erweitern, um die Lebensqualität ihrer Bewohner zu verbessern und dem Hitzeinsel-Effekt entgegenzuwirken.
Intelligente Städte oder Smart Cities nutzen Daten, um Energie, Verkehr, Sicherheit, Gesundheit, Verwaltung etc. zu optimieren und so die Lebensqualität und Nachhaltigkeit von Ballungszentren zu verbessern. Big Data, KI und Cloud-Computing spielen dabei eine wichtige Rolle.
Auch Parks, vertikale Gärten und begrünte Dächer dienen nicht nur der Erholung und Freizeit, sondern verbessern auch die städtische Luftqualität und tragen zur Biodiversität bei.
| In der Stadtplanung wird zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und Umweltschutz gelegt, was sich in Konzepten wie der „15-Minuten-Stadt“ zeigt, in der alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in 15 Gehminuten erreichbar sind. |
Flexible Wohnkonzepte
Die Digitalisierung fördert auch die Entwicklung flexibler Wohnkonzepte. Plattformen für Wohnungstausch oder temporäres Wohnen erlauben es Menschen, ihren Wohnort flexibel zu wechseln, ohne langfristige Miet- oder Kaufverträge einzugehen.
Diese Flexibilität passt zu einem Lebensstil, der durch digitale Mobilität und Remote Work geprägt ist. Wohnen und Arbeiten werden in Zukunft noch stärker gemeinsam gedacht.
Ausblick und Fazit
Die Zukunft des Wohnens ist grün, vernetzt, intelligent und flexibel. Die Digitalisierung revolutioniert nicht nur die Art und Weise, wie wir leben und arbeiten, sondern bringt auch tiefgreifende Veränderungen in unseren Wohnbedürfnissen und -vorstellungen mit sich. Die Anpassungsfähigkeit von Wohnräumen, die (nachträgliche) Integration von Technologie und die Vernetzung von Diensten sind zentrale Aspekte, die das zukünftige Wohnen prägen werden.
Über den Autor:
André Heid ist zertifizierter Immobiliensachverständiger und Geschäftsführer der Heid Immobilien GmbH. Er unterstützt Käufer und Verkäufer von Immobilien dabei, deren Wert zu ermitteln und angemessene Kaufs- und Verkaufspreise für sie zu erzielen. Er ist Experte zu allen Fragen rund um Immobilien – Immobilienrecht, Wertermittlung, Gutachten, Kauf, Verkauf, Schenkung u.v.m.
CC BY-ND 4.0 DE
https://creativecommons.org/licenses/by-nd/4.0/deed.de#
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Die Kooperation mit der 
„Die Ergebnisse der Befragung unterstreichen die Notwendigkeit, das Bewusstsein und das Verständnis für Generative KI in der deutschen Wirtschaft weiter zu schärfen,“ sagt Eva Werle, Vizepräsidentin des BVDW. „Die kontinuierliche Aufklärungsarbeit und den Dialog zwischen den Akteuren der digitalen Wirtschaft gilt es zu fördern, um Deutschland als Standort für digitale Innovationen zu stärken.“
Prof. Dr. Felix Weißmüller von der Hochschule der Medien Stuttgart bietet zusammen mit Sebastian Fetz (Perelyn) Studierenden Praxisseminare im Bereich der Künstlichen Intelligenz an. Gemeinsam haben sie im Rahmen eines solchen Seminars die Zusammenarbeit zur Studie initiiert. Weißmüller sagt: „Dieses Projekt illustriert das enorme Potenzial, das in der Verknüpfung akademischer Forschung mit praxisorientierten Anwendungen liegt.”
